Adviesrapport: Sloterhof complex Amsterdam West 900 woningen
Uitdaging: Rijksmonument verduurzamen en WWS optimaliseren
Achtergrond & Doelstelling
Het Sloterhof Complex is een karakteristiek rijksmonument waar de woningen kampen met verouderde energetische prestaties. De eigenaar wil vooral het wooncomfort verhogen en voldoen aan Europese duurzaamheidsrichtlijnen. Hoewel het optimaliseren van de WWS-punten een belangrijk speerpunt is, is het niet per se de bedoeling om elke woning te geliberaliseerde huur (vrije sector) te laten halen. Voor een groot deel van de appartementen is een middenhuursegment al passend, mits deze woningen comfortabel, betaalbaar en toekomstbestendig zijn.
Uitdaging
De gehele portefeuille, bestaande uit 900 woningen bevind zich nu in de sociale en middenhuur. Om het complex toekomstbestendig te maken moeten de meeste woningen in de vrije markt uit kunnen komen, waardoor flink verduurzaamd moet worden, waar echter maar heel weinig mag.
1. Beperkte renovatiemogelijkheden
De monumentale status brengt strikte regels met zich mee. Zo mogen kozijnen niet vervangen worden en moet waar mogelijk enkel glas behouden blijven. Traditionele isolatiemaatregelen aan de buitengevel zijn vaak niet toegestaan.
2. Lage energielabels & WWS-punten
Door matige isolatie en eenvoudige beglazing (enkel glas) scoren veel woningen laag op de WWS-telling. Hierdoor dreigen sommige woningen zelfs onder de sociale huurgrens te vallen.
3. Toekomstige regelgeving & Europees beleid
Met de komst van strengere energienormen en duurzaamheidseisen is het noodzakelijk om tijdig te anticiperen op nieuwe richtlijnen, zowel om de bewoners meer comfort te bieden als om in de toekomst geen achterstand op te lopen.
Advies & Aanbevolen Maatregelen
Op basis van uitgebreide opnames en berekeningen is een maatwerkadvies opgesteld om woningen energetisch te verbeteren en tegelijkertijd monumentale waarden te respecteren:
1. Balansventilatie met WTW (Balanced ventilation with Heat Recovery)
Veel woningen zijn niet goed geventileerd, wat leidt tot vochtproblemen en een matige luchtkwaliteit. Door installatie van een balansventilatiesysteem (toevoer en afvoer) met warmteterugwinning wordt het binnenklimaat stukken gezonder, terwijl het energieverbruik voor verwarming afneemt.
2. Vervanging Tapwatersystemen
Oude (elektrische) boilers en geisers kunnen worden vervangen door één efficiënte elektrische boiler met energielabel A+. Dit bespaart energie en verbetert het comfort, omdat warm water sneller beschikbaar is en de boiler minder verlies heeft.
3. FINEO of BENG-glas
In een monument is het vervangen van kozijnen vaak verboden. Daarom kan voor sommige woningen het enkel glas worden vervangen door zogeheten FINEO- of BENG-glas. Deze dunne, hoogisolerende beglazing past in de bestaande sponningen, zonder het historische aanzicht te veranderen, maar biedt een significant betere isolatiewaarde dan standaard enkel glas.
4. Vloer- en Dakisolatie (waar haalbaar)
Indien de constructie dit toelaat, kan door dunne vloerisolatie en/of dakisolatie veel warmteverliezen worden beperkt. Bij bijvoorbeeld 50-90 mm vloer- of dakisolatie verbetert het energielabel bij sommige woningtypes met één of zelfs twee klassen.
5. Optimalisatie WWS-punten
Naast energiezuinige oplossingen zijn er ook andere aandachtspunten om het puntenaantal te verhogen, zoals upgrading van de keuken (bijv. inbouwapparatuur) en badkamer (zwevend toilet, thermostatische mengkraan), of het splitsen van grote vertrekken in twee kleinere verwarmde ruimtes. Ook de 30%-monumententoeslag in de WWS is hierbij meegenomen.
Resultaat
Aan de hand van ons advies en de uitgebreide complexmatige berekeningen kan het grootste deel van deze portefeuille in de vrije markt gebracht worden. Alle objecten worden volledig gerenoveerd als er een mutatie van huurder plaatsvind, waarna wij direct een nieuw energielabel en puntentelling opstellen.
Verwacht Resultaat
Comfortverbetering voor bewoners
Door betere ventilatie en efficiëntere warmwatervoorziening verbetert het binnenklimaat aanzienlijk.
Hogere energielabels & WWS-scores
Veel woningen stijgen van een G/F-label naar minimaal D of C, en enkelen zelfs naar B, wat ruimschoots voldoet aan de Europese richtlijnen voor verduurzaming.
Behouden of verhogen huursegment
De meeste woningen blijven in de middenhuur, met voldoende punten om niet onnodig in de sociale sector te vallen. De nadruk ligt op betaalbare verbetering, niet per se op het maximale huurniveau.
Toekomstbestendigheid
Door slimme aanpassingen aan ventilatie, isolatie en glas, voldoen de woningen aan toekomstige energienormen en kunnen ze hun monumentale allure behouden.
Voor & Na (Indicatie)
| Aspect | Oude Situatie | Na Implementatie |
|---|---|---|
| Gemiddeld Energielabel | G/F | D/C (sommige B) |
| WWS-Punten | 110-160 | 140-190 |
| Binnenklimaat | Hoge vocht/tocht | Verbeterde luchtkwaliteit |
| Warmwatervoorziening | Verouderde boiler/geiser | Efficiënte boiler (label A+) |
| Beglazing | Enkel glas | FINEO/BENG-glas (waar mogelijk) |
| Comfortniveau | Laag | Aanzienlijk verhoogd |
Oude situatie
Nieuwe situatie
Conclusie
De voorgestelde verduurzamingsmaatregelen in het Sloterhof Complex laten zien dat je zelfs bij een rijksmonument comfortabele, energiezuinige woningen kunt creëren binnen de mogelijkheden van het erfgoed. Door in te zetten op balansventilatie, efficiënte warmwateroplossingen en isolerende beglazing (zonder de karakteristieke uitstraling te verliezen), worden de woningen klaar voor de toekomst. Bovendien resulteert een hoger energielabel direct in een betere WWS-score, wat voor de meeste bewoners en eigenaren leidt tot betaalbaar woongenot en waardebehoud.
Samenvatting van de opdracht
Adres
Amsterdam West
Eigenschappen
- Rijksmonumenten, strenge regelgeving;
- Kleine appartementen met slechte isolatie eigenschappen;
- Geen woningen in de vrije sector;
- Grootschalige advies en optimalisatie opdracht.
Adviseur
Ischa Keijzer & Nick van Birgelen
Uitdagingen
De gehele portefeuille, bestaande uit 900 woningen bevind zich nu in de sociale en middenhuur. Om het complex toekomstbestendig te maken moeten de meeste woningen in de vrije markt uit kunnen komen, waardoor flink verduurzaamd moet worden, waar echter maar heel weinig mag.
Werkzaamheden
- Alle verschillende woningtypes opgenomen;
- Balansventilatie met Warmteterugwinning;
- Nieuwe Boiler;
- Monumentenglas met zeer hoge isolatiewaarde;
- Keuken en sanitair gerenoveerd.
Opgeleverd binnen
Lopend project
Resultaat
Aan de hand van ons advies en de uitgebreide complexmatige berekeningen kan het grootste deel van deze portefeuille in de vrije markt gebracht worden. Alle objecten worden volledig gerenoveerd als er een mutatie van huurder plaatsvind, waarna wij direct een nieuw energielabel en puntentelling opstellen.
Benieuwd hoe wij jouw vastgoed kunnen transformeren?
Neem contact met ons op voor meer informatie!
Neem contact opStart vandaag nog metverduurzamen
Onze experts staan klaar om u te helpen. Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek hoeveel u kunt besparen op uw energiekosten.
Nog niet zeker? Bel voor een vrijblijvend adviesgesprek via 085 130 9622
- Gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reactie
- Beste prijs garantie
Ons team staat klaar
Gemiddeld 4.9★ beoordeling